След три неуспешни опита за продажба столичният хотел "Родина" скоро ще има нов собственик. По непотвърдена информация купувач е Людмил Стойков, който притежава също ваканционното селище "Дюни" и други имоти в страната (виж карето). Той е подал оферта в четвъртата поред процедура за публична продажба на хотела, организирана от частния съдебен изпълител Георги Дичев заради непогасени задължения към ОББ.

Самият Дичев потвърди, че до изтичането на крайния срок в понеделник вечерта за хотела са внесени две наддавателни предложения. Отказа обаче информация за имената на кандидатите и предложената цена. 

Според източници на "Капитал" Людмил Стойков е избран за купувач на хотел "Родина" с оферта от 25 млн. лв. Тя е подадена през дружеството "Дюни" и е малко над обявената начална цена от 22.72 млн. лв. с ДДС, каза втори източник на вестника. Другото предложение е било на банката-кредитор, за да спре по-нататъшен спад на цената в нов търг, ако не се явят кандидати. При появата на такъв обаче тя се е оттеглила и до устно наддаване не се е стигнало.

Продажбата на "Родина" е поредната сделка на хотелския пазар с български купувач. През последните две години по сходен начин се смени собствеността на петзвездните Radisson Blu и Hilton, които бях с чужди собственици. Купувач и в двете сделки, в съдружие или самостоятелно, бе Спас Русев. Друга очаквана, но проточила се продажба, е тази на "Кемпински хотел Зографски", където интересът също е от български купувачи.

Ипотека, дълг, продажба

Със сделката за хотел "Родина" дългът към ОББ вероятно ще бъде изцяло погасен, но не е ясно дали парите ще стигнат и за задълженията на собственика към държавата. Тя също е кредитор заради неплатени данъци и осигуровки. Собственик на четиризвездния хотел е дружеството "Родина турист", свързано с осъдения на доживотен затвор в Гърция за трафик на наркотици Васко Нинов.
Изпълнителното дело срещу "Родина турист" започна заради кредити на три дружества, обезпечени с хотел "Родина". Сред тях са собствениците на дружеството - "Родина турист 97" и "Ел-ми". Третият длъжник е "Здравец 2007", с предишно име "Иво стар". Последното дружество е получило кредит от 3.3 млн. евро от ОББ през 2007 г., с който е купило хотел "Здравец" в Златни пясъци.

Опитите за продажба на столичния хотел започнаха в средата на миналата година заради необслужвани кредити към ОББ. Първата процедура беше при начална цена от 44.4 млн. лв., но кандидати нямаше. Последваха още два неуспешни търга, като при всеки от тях цената намаляваше.
Продажбите бяха съпътствани от съдебни спорове, при които длъжниците направиха опит да попречат на банката да събере дълга си и именно заради тях нямаше официална информация какви точно са задълженията на хотела. Според различни източници обаче общата стойност на ипотеките върху имота (хотелът и земята под него) се изчисляваха на около 10.5 млн. евро.

Още при предните процедури за публична продажба прогнозите бяха, че ще се появи купувач, когато исканата цена доближи стойността на задълженията.  Пак според източници обаче заради проточилите се съдебни спорове, натрупаните лихви и неустойки в момента те вече са над 12 млн. евро. Това означава, че обявената начална цена при последната продажба на хотел "Родина" вече дори е била под задълженията на собственика.

Извън дълговете към банката кредитор старият собственик дължи и над 3 млн. лв. за заплати плюс още около 2 млн. лв. за данъци и осигуровки. Данните са към края на 2012 г., тъй като нов финансов отчет на "Родина турист" още няма.

Потенциал, но и разходи

До приключването на броя Людмил Стойков не бе открит за коментар по сделката за "Родина". Хотелът е един от най-големите в София – с над 500 стаи и приблизително 50 000 кв.м разгъната площ. В това число влизат подземен паркинг на три нива, спортен център с плувен басейн, конгресен център, рецепция, ресторантска част плюс лоби и 18-етажно хотелско тяло. Към комплекса има прилежащ терен от 6000 кв.м, който на практика обхваща цялото каре между три улици и бул. "Тотлебен".

Подробност по сделката е, че обект на продажба е само недвижимият имот - хотелът и земята под него. Ако иска да придобие и оборудването, без което хотелът на практика не може да оперира, новият собственик трябва да плати допълнително. Източници от пазара оценяват стойността на това оборудване на около 2 млн. лв., но част от него е силно амортизирана и не е изключено да се инвестира по-скоро в нови съоръжения.

Пазарът следи с интерес развитието около "Родина" и новината за близката смяна на собствеността веднага роди коментари за потенциала на хотела. Формално той е категория четири звезди, но реално като големина на стаите и удобства попада по-скоро в тризвездния клас. Не е ясно към коя от двете категории ще се прицели новият собственик, но и в двата случая имотът има нужда от солидна инвестиция, за да работи като хотел и да е конкурентен на пазара.

"Каквото и да реши купувачът на "Родина", вариантът пред него е един - да затвори за няколко месеца и да инвестира в основен ремонт. Лично аз виждам потенциал в ребрандирането на хотела като част от световна верига и развитие на потенциала му за конферентен туризъм", коментира управителят на консултантската компания "Сортис груп" Мартин Паев. Той е сред хората, които не са убедени, че си струва да се инвестира в запазване на 4-звездната категория от гледна точка на по-скъпия ремонт и по-високите оперативни разходи, съотнесени към потенциала за заетост и среден приход от стая.   
В чисто имиджов план "Родина" също има да наваксва. През последните години хотелът не стои добре на пазара, а приходите му постепенно намаляват. През 2012 г. те са били 3.73 млн. лв., което за актив с подобни размери е пренебрежимо малко.

Capital.bg