Столичният хотел "Родина", който от години търси нов собственик, отново е пред продажба. Този път от частен съдебен изпълнител заради непогасени задължения към ОББ. Според публикуваната в началото на седмицата обява публичната продан започва на 9 август при начална цена от 44.4 млн. лв. (22.8 млн. евро). Предложения ще се приемат до 9 септември, но запознати с процедурата не очакват купувач още при първия опит.

Спорни задължения

Четиризвездният хотел "Родина" се свързва с председателя на надзорния съвет на фалиралата Балканска универсална банка Васко Нинов, който преди месец получи доживотна присъда за трафик на наркотици в Гърция. Нинов беше в управата на работническо-мениджърското дружество, което през 1997 г. придоби дружеството "Родина турист", в чиито активи е хотелът, и според източници от пазара още тогава стоеше зад сделката.

В момента основен акционер в "Родина турист" също е свързано с него дружество - "Ел-ми", което притежава 96% от капитала. От регистрирането му през 2000 г. то последователно е било собственост на Васко Нинов и членове на семейството му. През юли тази година е прехвърлено на Цветан Денков, чието име фигурира в управлението и на други свързани с Нинов компании.

Опитите за продажба на "Родина" обаче не са отсега. Още през 2007 г. се говореше, че собствениците на хотела сондират пазара, а преди около две години със сделката бе натоварена агенция "Явлена". Кандидати не липсваха, но до резултат не се стигна заради падащите цени на имотния и на хотелския пазар.

Сега обаче зад продажбата на хотел "Родина" стоят необслужвани задължения към ОББ. Според обявата в регистъра на частните съдебни изпълнители върху хотела и земята под него има общо шест ипотеки в полза на банката. Всичките са налагани през 2007-2008 г., като средствата от тях са използвани за финансиране на други проекти.

Според двама независими източника общата им стойност е между 8 и 10 млн. евро. Те обаче не фигурират в последния финансов отчет на "Родина турист", тъй като са обект на съдебни спорове между дружеството и банката.

В отчета на "Родина турист" за 2012 г. задълженията към финансови предприятия са едва 3 хил. лв. от общо 6.46 млн. лв. Останалата част от тази сума включва непокрити плащания към персонала, доставчици, към бюджета и други. За същия период вземанията и касовите наличности възлизат на 4.39 млн. лв.

Какво се продава

На пазара в момента е един от най-големите хотели в София – с 500 стаи и приблизително 50 000 кв.м разгъната площ. В това число влизат подземен паркинг на три нива, спортен център с плувен басейн, конгресен център, рецепция, ресторантска част плюс лоби и 18-етажно хотелско тяло. Към комплекса има прилежащ терен от 6000 кв.м, който на практика обхваща цялото каре между три улици и бул. "Тотлебен".

Въпреки мащабите на хотелския комплекс източници от имотните среди не са единодушни дали би намерил купувачи при посочената в обявата начална цена. Още повече, като се има предвид, че при повторна процедура за публична продан цената ще падне с още 20%.

Като ориентир няма как да се ползват и други сделки, тъй като такива липсват в сегмента на 4-звездните градски хотели през последните години. За такъв може да служи цената, която се коментираше при опитите за продажба на "Родина" в първите години на кризата. Тогава при огледите се говореше за 40-45 млн. евро, докато сегашната процедура стартира при наполовина по-ниска цена.

Не е за подценяване обаче фактът, че хотелът има видима нужда от ремонт и освежаване, които също биха били сериозна инвестиция. Това очевидно е отчетено и от мениджмънта на хотела, тъй като във финансовия отчет на "Родина турист" са заложени планове за обновяване на базата тази година с цел привличане на повече туристи и намаляване на разходите по поддръжка. Управителят на хотела Иван Цоков обаче не коментира каква част от тях реално се изпълняват. По повод намаляващите приходи на "Родина" – 3.5 млн. лв. през 2012 г. при 4.2 млн. лв. година по-рано, той заяви, че това е общ проблем за хотелския бизнес в момента.

Въпреки това отчетът на "Родина турист" показва, че дружеството е приключило 2012 г. с печалба от 33 хил. лв. - близо два пъти над нивата година по-рано. Натрупаната печалба на дружеството към края на годината достига 1.48 млн. лв.

Източник: Capital.bg