Следващата вълна търговски центрове в София е на път да запълни дългите алеи от магазини с наематели, докато опасенията на мениджърите на веригите да загубят от предимството си пред конкуренцията надделяват над желанието за печалба според проучване на консултантската фирма за имоти Forton International.

Не могат да не...
"Сериозните наематели не могат да си позволят да не влязат в новите молове, защото отсъствието им от актуалните атрактивни търговски локации ще доведе до загуба на пазарен дял", каза Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton, в прессъобщение.

Поредицата от откривания на нови молове, която започва от ъгъла на булевардите "България" и "Тодор Каблешков" в София с 33 хил. кв.м магазини в "България мол" в края на годината, ще бъде предхождана от период на усилени преговори и подписване на договори, прогнозираха от Forton в съобщение до медиите. До няколко месеца след това трябва да отвори врати и големият колкото две и половина подобни сгради "Парадайз център".

"Очакваме значителен брой сделки за площи в Paradise Center и Bulgaria Mall да се сключат през втората половина на 2012 г. Пазарът ги приема с интерес както заради ключовите локации, така и защото са с нови за нашия пазар концепции", коментира Димитър Киферов, мениджър "Търговски центрове" във Forton.

Строителен пик
След като строителството на търговски центрове експлодира след 2006 г., пикът в следващите 12 месеца ще бъде достоен за сравнение с мащаба на построеното в периода 2008-2010 г. Forton прогнозира, че количеството отдаваема площ в търговски центрове ще порасне от малко под 600 хиляди квадратни метра в средата на тази до 775 хил. кв.м към края на следващата година.

Вълната от площи рискуваше да се разбие в апатията на търговците, които започнаха да губят пари, след като потреблението спадна, а веригите им се раздуха в годините до 2010. Но агресивното навлизане на пазара на няколко нови имена и намирането на скрити резерви сред традиционните играчи е много вероятно да изведат новите центрове до приемливи нива на заетост.

"Близо 50% от изграждащите се площи в София вече са договорени, което ни дава основание да вярваме, че новите търговски центрове ще стартират с добра заетост", каза Сергей Койнов. "С увеличения брой обекти те очакват да затвърдят пазарната позиция на брандовете си, дори и да не постигнат краткосрочно увеличаване на печалбите си."

Агресивното навлизане на пазара на нови търговски марки като H&M тази година даде увереност на строителните предприемачи, че ще се отдадат под наем обектите си. Присъствието на големите играчи в търговията подпокава приходите на конкурентите им и ги кара да застават на по-близки до потребителите места, като разширяват мрежата, за да поддържат оборота си. Според Сергей Койнов съчетанието от тяхната експанзия, навлизането на нови имена и превръщането на успешни магазини от търговските улици във вериги ще подсили отдаването под наем в моловете.

Потенциал в резерв 
Наемите в столичните молове са се задържали стабилни на нива средно 27 евро на кв.м месечно за помещения от 100-150 кв.м, докато предприемачите са се радвали на добра заетост в по-тежката категория, дейно завземана от нови марки като Debenhams или вече наличните на пазара като хипермаркетите Carrefour или ресторантите Happy.

Но спадът от 20% до 40 евро на кв.м месечно на бул. "Витоша", основната търговска улица в столицата, показва слабост сред по-малките, по-високодоходни групи магазини в моловете, в които се продават облекло, обувки, аксесоари и бижута и заведенията за бързо хранене. Районът пострада от лош достъп по време на строителството на метрото, дефект, който още след месец ще бъде ефект за мястото благодарение на откриването на втората метролиния. 

От Forton казаха, че въпреки резервите към пазара на търговски площи неговият потенциал се запазва. "Интересът и реалното навлизане на международните имена като H&M и Debenhams са доказателство, че пазарът се развива и са добър индикатор за неговото бъдеще", пише в прессъобщението.

Propertyindex.bg