Преместванията на централните офиси на няколко банки и вносът на работни места в България са дали сили на пазара за бизнес сгради под наем в първата половина от годината, от които са се възползвали най-добрите проекти, според съобщения от две от водещите консултантски фирми за имоти, разпространени на 25 юли.
Положително нетно усвояване (наети минус освободени офиси) в съчетание с ниски темпове на строителство е намалило дела на незаетите офиси с три процентни пункта до 23% в първите шест месеца на годината, съобщи Colliers International.
 
Тежки стъпки 
Но банките са тези, които са стъпили наистина тежко на пазара според конкурента Forton. "Реално 50% от заетите нови площи са от банкови институции – Пощенска Банка консолидираха офисите си на едно място, своите централи релокираха също Алфа Банк и Тексим Банк", коментира Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton International, в изявление на фирмата.
Преместванията на Пощенска и Алфа в сгради на околовръстното шосе, които дълго стояха празни, облекчават тежестта на предлагането в периферията на града, но предвещават ново раздаване на картите в центъра, където досега бяха централните управления на двете институции. Алфа банк освен това има готова сграда на бул. "Цариградско шосе", която стои неизползвана. И двете институции взеха новите имоти от длъжници.
 
Активни наематели
Съсредоточаването на изнесени работни места за обслужване на западноевропейски фирми от София е другият отчетлив двигател за ръста на заетостта.
 "Пример за това е  американската ИТ компания Ingram Micro", казва Colliers International в съобщение до медиите. Търговецът на хардуер се нанесе в Европейския търговски център на бул. "Цариградско шосе".
Офис въртележката се засилва от по-малки, но традиционно активни наематели, като фармацевтична компания, взела 1 300 кв.м в "Сердика офиси", офис блок с 28 хил. кв.м отдаваема площ на бул. "Ситняково", финансовата фирма Trader.bg на подобна площ в "Литекс тауър" на "Драган Цанков" и "Мелън", софтуерна фирма, на 1700 кв.м в "Полиграфия офис център", недалеч от Орлов мост.
С малки разминавания и двете консултантски фирми отчетоха, че предлагането на офис пазара е достигнало над 1.5 млн. кв.м. Но съобщенията им съдържат противоречиви данни за търсенето. Според Forton са били усвоени над 53 хил. кв.м, а според Colliers – едва 30 хил. кв.м, което обаче може да се дължи на времето на засичане на сделките, след като Forton даде по-ниско число за 2011 г.
Темпо от 50 хил. кв.м за по-слабата обикновено първа половина на годината е в сходно с годишното наемане на по около 80-120 хил. кв.м офис площи годишно за последните две календарни години и с около една четвърт под пика от 2007-2008 г.
 
Натясно 
Печалбите от продължаващия растеж на офис работните места в София отиват в тесен кръг от обекти, определяни като клас А - с правилни форми на помещенията, широки пространства с малко колони, нормални светли височини при наличие на инсталационни повдигнати подове и окачени тавани, добър транспортен достъп, собствен паркинг и други характеристики, които отговарят на дългите списъци с изисквания на международните компании в България. Според Colliers това са едва 17 сгради в София с обща площ 310 хил. кв.м. Обикновено те изпреварват пазара по показатели като заетост и наемни нива.
Ако наемателите в тях започнат да се чувстват натясно, не е изключено някои от тези сгради да станат цел за придобивания от инвеститори подобно "Изток тауър" и "Камбаните бизнес център", които миналата година засилиха оборота на този пазар с между 35 и 40 млн. евро.
 "Нарасналият инвестиционен интерес в сектора, започнал през второто полугодие на 2011 г., продължава и през последния отчетен период. От Forton очакват с подобряването на заетостта и задържането на стабилни наемни нива да се увеличи и инвестиционният интерес към офис пазара в страната", се казва в съобщението на фирмата.
 
Стабилни наеми
Продължаващото наемане и замрялото строителство са заздравили наемите за нови и качествени обекти в диапазона 9-12 евро на кв.м месечно според Forton, но още не са достатъчно, за да предизвикат увеличение.
"Наемните нива в проектите клас А, разположени в широк център и периферията, през разглеждания период се запазват непроменени", пише в доклада на Colliers за периода, който слага границите на малко над 8 и малко под  12 евро на кв.м на месец.

Propertyindex.bg