Публичното дружество "Фонд имоти" продаде сградата си на столичния булевард "Цариградско шосе" в София срещу 23 млн. евро с договор за лизинг. Купувачът е неизвестно на имотния пазар новоучредено дружество със собственици от Сейшелите. Той ще придобие собственост върху имота след 10 години, или когато изплати сумата изцяло. Купувачът е осигурил и наематели за част от сградата. Това са дружества от групата на ЧЕЗ, които се очаква да се нанесат до няколко месеца. Пред "Капитал Daily" управителят на "Фонд имоти" Веселин Генчев коментира, че сделката е добра за акционерите и дава сигурност за обслужване на задълженията към банката кредитор, която също е одобрила договора.

Хем купувач, хем наемател

Според съобщението, което "Фонд имоти" разпространи до инвеститорите на Българската фондова борса в понеделник, купувачът на имота ще плаща ежемесечни вноски, чийто размер е процент от договорената сума, оформен като сбора между 3-месечния Euribor и надбавка от 2.5 пункта годишно. Приблизително плащането възлиза на 230 хил. евро месечно, но купувачът получава гратисен период, като първата година плаща само лихва, уточни изпълнителният директор на "Фонд имоти" Веселин Генчев. Той каза още, че с ежемесечните вноски ще се покриват плащанията към банката кредитор ОББ, която ще вдигне ипотеката върху имота след окончателното издължаване на сумата. Освен това, ако купувачът по договора преустанови да обслужва задължението си, "Фонд имоти" запазва получените до момента суми.

От дружеството съобщиха още, че едновременно с тази сделка са осигурени и наематели на част от офисите в сградата. Това са "ЧЕЗ България", "ЧЕЗ Разпределение" и "ЧЕЗ Електро България", които са заявили желание да ползват около 9 хил. кв.м офис площи и чиито договорни отношения като наематели започват да текат от 28 ноември. В момента управленията на тези дружества се помещават в различни офис сгради в центъра на София, но предстои да се изместят на "Цариградско шосе" до няколко месеца, когато бъде извършено преустройство на офисите според техните изисквания.

Според Веселин Генчев именно договорът с ЧЕЗ е бил ключов за сключването на сделката по продажба. Осигуряването на базов клиент ще спомогне и за намирането на още наематели за оставащите 25 хил. кв.м. Сградата на "Цариградско шосе" се намира на метри от метростанцията и е в експлоатация от 2010 година, но досега не е била обитавана. Според Генчев разходите по построяването й са около 27 млн. евро, което означава, че с продажбата ще бъде реализирана загуба. Последният финансов отчет на "Фонд имоти" към деветмесечието показа, че дружеството е на загуба от 7.5 млн. лв., а задълженията му надхвърлят 47.6 млн. лв.

Една година преговори

Купувачът на сградата е компания, учредена през март тази година, която не е известна в имотните среди. Нейни акционери са офшорни дружества с адрес Сайшелите - "Алфрик", държащо 79.99% от капитала, и "Контеко Инк", контролиращо 20.01% от капитала. Регистрираният капитал на "Юник пропъртис" е 12 500 лв. По думите на Веселин Генчев компанията е създадена заради конкретната сделка, работата по която е започнала преди повече от година. Веднага след съобщаването на новината за сделката акциите на "Фонд имоти" се вдигнаха с близо 50% до 0.051 лв. за лот.

Capital.bg