Предлагане
През първата половина на 2014 г. предлагането на модерни офис площи в София отбеляза лек ръст от 2%, като общата квадратура достигна 1 723 500 кв.м. Завършените нови проекти добавиха 37 000 кв.м към наличните офис площи, като основен дял имаше Infinity Tower на бул. "България" с 22 000 кв.м. Така първокласните проекти в София вече наброяват 21 и са с обща площ 361 350 кв.м. Основните характеристики на подобни офис проекти включват: високо качество на изпълнение и технически спецификации, комуникативна локация, лесен достъп с автомобил и градски транспорт, ефективно офис разпределение и др.
Сравнително ниските нива на ново предлагане в сегмента не доведоха до промяна в разпределението на офис проектите в София по отношение на концентрацията им по райони.
През разглеждания период не е стартирало строителството на нови офис сгради, а постепенното усвояване на съществуващите продължи. Общата квадратура на проектите в процес на активно изграждане към момента възлиза на 149 400 кв.м.

Търсене
През първите шест месеца на годината се регистрира висока активност и нарастване на темпа на отдаване на офис площи. Нетните усвоени площи* при офиси клас А и Б възлизат на около 46 100 кв.м, което е с 14% повече от нивата им за втората половина на 2013 г. Очаква се до края на 2014 г. нетните усвоени площи да достигнат стойности, близки до тези от предходната година (116 300 кв.м за цялата 2013 г.).
Брутно наетите площи**, т.е. всички транзакции на пазара, за първото полугодие на 2014 г. са 60 600 кв.м. От тях 73% се дължат на разрастване и релокация на вече присъстващи в страната оператори или на навлизането на нови такива. Най-често те са допълнителни звена
на аутсорсинг компании (BPO) и на т.нар. центрове за изнесени услуги (shared services centers).
През разглеждания период 37% от брутно наетите площи се дължат на експанзия на вече присъстващи на българския пазар фирми, следвани от релокации (30%) и новонавлизащи компании (6%). Значителен дял това шестмесечие имат подновените договори, съставляващи 26% от брутното наемане.

Наемни нива
За пръв път от 2011 г. средните офертни наемни нива в офисния сегмент регистрират леко повишение. Устойчивата тенденция на бързо усвояване на проекти клас А даде възможност на част от наемодателите да увеличат офертните си наемни нива с около 8%, достигайки нива от 13 евро на кв.м. Ефективните наемни нива при тези проекти варират между 10.5 и 12 евро на кв.м, в зависимост от локацията и специфичните изисквания на наемателите.

Прогноза
• Очаква се до края на годината обемът на усвоените офис площи да достигне нива, сходни с тези от 2013 г.
• Търсенето в офисния сегмент ще продължи да бъде задвижвано най-вече от компании от аутсорсинг индустрията и фармацията
• При бързите темпове на усвояване на първокласни офис площи в столицата дефицитът на офиси клас А ще става все по-отчетлив през втората половина на годината

Дефиниции
*Нетни усвоени площи (нетна абсорбция) – това е разликата между реално усвоените площи през текущия период спрямо предходния. Отнася се само до проекти с разрешение за ползване
**Брутно наети площи – общата пазарна активност по усвояване на офис площи е общата площ, която е била продадена или отдадена за периода; включва следните видове транзакции: отдаване на зелено, наемане от нови за пазара оператори, експанзия (разширение на компании), подновяване/предоговаряне условия по договор, преотдаване и продажба с опция за обратно наемане на продадения имот.

Stroitelstvo.info