Бумът в строителството на търговски центрове ще затихне едновременно с угасването фойерверките, които ще посрещат първите посетители на "София ринг" горе-долу след година, прогнозира консултантската фирма Colliers International.

На 18 юли нейни мениджъри казаха, че на ниво 115 кв.м на хиляда жители търговските площи ще достигнат едва половината от средноевропейските равнища, но покупателната способност едва ще докосне една трета от характерното за Европейския съюз.

Потребление 
Изграждането на още скъпи сгради с магазини, които правят оборот от продажби на модни дрехи, обувки, аксесоари или таблети изглежда под още по-голям въпрос предвид това, че колкото по-бедно е населението, толкова повече от приходите му отиват за стоки от първа необходимост и текущи сметки. Потреблението на домакинствата намаля със 7.6% през 2009 г. и дори през 2011 г. не се е възстановило като номинална стойност, показват данни на Националния статистически институт.

В София в момента се строят четири търговски центъра, в Бургас - още един, след като друг вече отвори врати през май. С новите проекти догодина насищането на пазара ще достигне 115 кв.м на хиляда души, около 50% от средноевропейските 247 кв.м, каза Иглика Йорданова, мениджър "Търговски площи" в Colliers International. "Покупателната способност в България е едва 28% от средноевропейското потребление, а до 2013 г. може да достигне около една трета", допълни Йорданова.

От нула до милион
Пазарът е тръгнал от нулата преди десетилетие, след което е стигнал милион квадратни метра налични търговски площи, почти всички в сходни като замисъл молове, които се простират на два до четири търговски етажа и предлагат кина, заведения за хранене, супермаркети, просторни паркинги и безкрайни алеи с магазини. Но посетителите трябва да ги изследват много внимателно, за да открият значителни разлики в предлаганите стоки или услуги.

Консултантите са традиционни поддръжници на идеята, че новите проекти носят повече разнообразие, разширяват възможностите на нови вериги да влязат на пазара и могат да използват по-добри местоположения. "Обемът не е прекомерен, каза Иглика Йорданова. Интересното на нашия пазар беше, че това стана с много голяма интензивност."

"2012-2013 г. ще завърши един пазарен цикъл, в който ще имаме завършени един милион квадратни метра [търговски площи]", каза още Йорданова.

"Това поставя въпроси пред пазарното позициониране на новите и репозиционирането на някои от старите търговски центрове."

Изострена конкуренция
Консултантът се обоснова с все още убедителните нива на заетост -  95% в София, които все още позволяват наместването на нови наематели, макар че моловете изглеждат пълни. Няколкото нови застрашават да потиснат заетостта, докато търговците се чудят дали има смисъл да се опитват да стигнат до всички потребители, или е по-добре да се съсредоточат там, където купуват само по-заможните.

"Следващите шест месеца отново ще са на изострена конкуренция между проектите", каза Иглика Йорданова.

Все още почти всяка втора верига обмисля разширение, показват данните от допитване на Colliers International до търговците на дребно. Около 41% от тях са отговорили утвърдително на въпроса ще увеличат ли магазините си тази година, каза Сабина Кравченко, старши експерт по пазарни изследвания във фирмата.

"Пазарът позволява и продължава да бъде атрактивен за нови марки", каза Иглика Йорданова. След разгръщането на H&M в четири обекта за по-малко от шест месеца тя очаква да продължи уплътняването на големите градове от този и други подобни търговци, както и да дойдат такива, които за първи път ще имат достъп до българските потребители.

Но предупреди, че те ще внимават къде точно да отидат, като се съобразяват с оценките си за очаквани посетители, удобен достъп и дали обектите се избират от себеподобни успешни вериги.

Propertyindex.bg