Жилище до 50 000 евро, което съответства на двустаен апартамент в големите градове, е най-предпочитано за средностатистическия купувач, сочи анкетата за нагласите на купувачите на агенцията на недвижими имоти "Адрес", изготвено за "Сграда на годината 2013". Въпреки това потребителите започват търсенето на новия си дом с очакването за по-голяма площ, обикновено апартамент с три стаи.

Къде?
Местоположението и цената са водещи критерии, като в София съществено влияние оказва развитието на метрото, което задържа интереса към кварталите с наскоро пуснати или очаквани нови метролинии и станции. Такива са например "Младост", "Люлин" и "Надежда".
"Купувачите се ориентират към традиционни местоположения. Това са жилищните квартали на големите градове, които се характеризират с изградена инфраструктура, достъп до обществен транспорт и услуги: медицински, образователни, търговски и други", допълват още от "Адрес".
 
По-заможните купувачи
предпочитат да инвестират в жилище в близки до центровете на големите градове квартали, оценявани като престижни райони, включително такива, разположени в по-широката периферия на града.
Основният процент на сделки в сектора е свързан с покупката на жилище за собствени нужди - общо 83% от всички. Едва 10 на сто от купувачите инвестират в имот с цел продажба или отдаване под наем.
 
Средната цена
за покупка на жилище в големите градове е около 50 000 евро, като предпочитаният начин на финансиране е със собствени средства. За разлика от годините преди кризата потребителите избягват кредитите или се насочват към по-малък размер на съфинансиране от страна на банката. Всеки шести (18% от всички купувачи) придобива имот на стойност над 70 хиляди евро. Поравно (по 9%) са разпределени тези, които купуват в диапазона 70 до 100 хиляди евро, и тези, които придобиват жилища на стойност над 100 хиляди евро.
 
Размер на жилищата
Поради сравнително ограничената покупателна способност двама от трима купувачи се насочват към двустаен или тристаен апартамент (жилища с една или две спални), като те са поравно разпределени между двата типа имоти. Купувачите на многостайни жилища и къщи са относително малък процент (6%) от всички.
Следва да се има предвид и че последните два типа имоти представляват несъществена част от общото предлагане, допълват от "Адрес"
Второстепенни критерии при избор на жилище са фактори като определен набор от услуги в непосредствената околност, но не непременно в рамките на комплекса или сградата, в която купуват. От друга страна, за предприемачи, които строят в неразвити райони или околностите на града, това поражда необходимостта да предвидят минимум от услуги и обществени пространства: магазин, аптека, детски площадки, озеленяване.
 
Конструктивни характеристики
Купувачите на жилища търсят имоти, които отговарят на минималните стандарти за светла височина, размер на стаите и етажни разпределения. Имоти с твърде малки спални (под 10 кв.м), ниски тавани (под стандартния минимум), неправилни форми на помещенията обикновено се продават с отстъпка от типичните цени на квадратен метър в съответната сграда, за да привлекат купувачи.
Но и това означава възможност за купувачите с по-ниски бюджети да намерят по-голямо жилище.
 
Общите части
Размерът на общите части на сградите, особено видът и размерът на асансьорите, придобиват все по-голямо значение за нарастващ брой купувачи. Докато качеството на довършителните работи в общите части е важно, купувачите, които задължително очакват завършени апартаменти, са сравнително малко.
 
Поддръжката
на общите части е въпрос, на който мнозинството обръща внимание, макар че има по-малко значение при избора от фактори като цена и размер на имота. Това все пак е най-често очакваната допълнителна услуга, следвана от наличието на жива охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа във входа или комплекса.

Gradat.bg