Официално връчване на на лист хартия, поставен в рамка, усмивки пред фотоапаратите и камерите, изявления за 100 млн. евро предстоящи инвестиции, 150 млн. евро, дори 500 млн. евро – преди години инвеститорите в имоти смело чертаеха небостъргачи, молове и жилищни квартали върху огромни парцели в София и ангажираха западни архитектурни бюра за все по-мащабни проекти. Тогава те с радост призоваваха общественото внимание. Днес промяната на собствеността на сгради като централния софийски хотел "Радисън" или обявяването в несъстоятелност на шумно рекламирани проекти като "Уинслоу гардънс" или "Европа тауър" става тихомълком. Поне докато някой вестник не го извади на светло след подсказване от пазара проучване в електронния архив на търговския регистър.

България се движи обратно на забелязаното от консултантската фирма Jones Lang LaSalle течение светът на недвижимите имоти от година на година да става по-открит и прозрачен, според доклад, оповестен на 27 юни. Централна и Източна Европа също се движат напред по индекс прозрачност – класиране по набор от показатели, което фирмата прави на всеки две години.

Намаляваща пропаст 
"Пропастта в прозрачността между Западна Европа и някои от основните централноевропейски пазари на практика е премахната, като пазарите в ЦИЕ достигат доминиращите. Полша например има нива на прозрачност, сравними със Западна Европа и в момента е смятана от някои инвеститори за "основен" пазар", пише в официално изявление на фирмата по повод пускането на доклада.

Jones Lang LaSalle се задълбочава в тази тема, водена от схващането, че по-прозрачните пазари са по-лесно разбираеми за по-широк кръг инвеститори. Ако това е така, на теория тези пазари би трябвало да правят по-големи обороти, а по-големите обороти да подпрат цените на имотите, придобивани от инвеститори като пенсионни фондове, застрахователни компании, инвестциионни подразделения на банките. Този вид структури, наричани институционални (защото обикновено са под специален надзор и имат задължения да се отчитат публично), имат нужда от повече публична достоверна информация, за да оправдаят вложенията си.

Стъпка напред, две назад 
Но докато Централна Европа върви напред, за международните инвеститори става все по-трудно да разберат какво става в България.

След като за първи път излиза на светло едва в третия доклад на JLL по темата през 2008 г. (той се прави веднъж на две години, започвайки от 2004), тя остава неизменно в групата на полупрозрачните пазари, но с влошаващ се резултат и класиране. Индексът на прозрачност на страната нараства (тоест според методологията на изследването прозрачността намалява) в три поредни издания на проучването от 2.91 през 2008 до 3.41 тази година. Вследствие на това България слиза надолу в световната класация от 35-о (2008 г.) на 57-о място (тази, с уточнението, че страните в индекса са нараснали от 81 през 2008 и 2010 на 97 през 2012 г.).

Отчасти това се дължи и на липсата на международен инвеститорски интерес към страната. Увеличените капиталови потоци са били главна движеща сила на по-голямата прозрачност в света, след като по данни на JLL инвестициите в имоти миналата година са достигнали 411 млрд. долара, с  28% над оборота от 2010 г.

"Докато световната икономика все още е във възстановявне, индексът за 2012 г. разкрива, че инвеститорите в недвижими имоти и корпоративните наематели разширяват дейността си сред по-широк кръг от пазари. Тази задгранична дейност окуражава по-бързото темпо на подобрение на прозрачността и растежа на развиващите се икономики, докато пазрите се отварят още към международната конкуренция и техните сектори на недвижимите имоти възприемат глобалните най-добри практики", казва Жак Гордън, глобален стратегически ръководител на LaSalle Investment Management, подразделение за управление на инвестиции в Jones Lang LaSalle.

Propertyindex.bg