Първият небостъргач в София ще предлага офиси клас А съгласно международните стандарти. Сградата е с площ от 32 000 кв.м и височина 126 м, има 24 офисни етажа и 12 асансьора. Офисите са с площ от 80 кв.м до 1200 кв.м.

Ниската сграда също ще предлага офиси клас А съгласно международните стандарти.

Сградата е с площ от 12 000 кв.м и височина 30 метра, има 6 офисни етажа и 6 асансьора.

Офисите са тип open space с големина от 400 до 1700 кв.м.

Подиумът се състои от две нива, на които са разположени централното фоайе на сградата, търговски площи, банкови офиси, конферентни зали и заведения за хранене.
Централният атриум-лоби е с площ от 1200 кв.м, височина 10 метра и разполага с 4 ескалатора. Той осигурява бърз и лесен достъп до офисите, както и приятна и атрактивна среда за посетителите.

На партера са разположени две кафенета и обекти за обществено обслужване, два банкови офиса със самостоятелни входове, аптека, туристическа агенция, магазин за цветя и вестници, химическо чистене, салон за красота.

С лице към "Цариградско шосе" са проектирани търговски площи тип showroom със самостоятелни входове и второ ниво.

В южната част на подиума са разположени два ресторанта и три заведения за хранене тип fast food с възможност за използване на открити тераси.

В западната част на подиума са разположени две конферентни зали с капацитет по 100 седящи места всяка и възможност за обединяване. Предвиден е и самостоятелен външен вход за достъп до залите.

На второ ниво на подиума са разположени фитнес зала, детски кът, търговски обекти и зимна градина с места за отдих и рекреация.

Подземните гаражи са разположени на две нива с общо 670 паркоместа, обособени в отделни зони за паркиране на посетители и служители.

Паркингът разполага със система за контрол на достъпа, осигуряваща безплатен престой до 2 часа за посетителите, и карти за контролиран достъп за служителите.

Конструкцията
Носещата конструкция на сградата е проектирана да отговаря на най-съвременните изисквания за дълготрайност и сеизмична устойчивост. За изграждането й ще бъдат използвани 70 000 куб. м високоякостен бетон и над 10 000 тона стомана. При изпълнението на конструкцията ще се прилагат нови за България строителни технологии и оборудване за високо строителство.

Проектирана е комбинирана система за фундиране от обща за целия комплекс фундаментна плоча и сондажно-изливни пилоти под високата сграда.
Конструктивната схема на високата сграда е скелетно-гредова, с централно ядро и периферни рамки за поемане на хоризонталните сили от вятър и земетръс и колони за поемане на вертикалните товари.

Подовите конструкции се състоят от еднопосочни и кръстосано-армирани полета, стъпващи върху плоски греди, като основната цел при избора на подовата конструкция е максималното олекотяване на плочите предвид високата етажност и големите конзоли.

Конструкцията на сградата е проектирана едновременно в съответствие с българските стандарти за проектиране на строителни конструкции и съгласно европейските норми за строително проектиране (Еврокод), тъй като преминаването към евронормите ще съвпадне с периода на строителството на комплекса.

Фасадата
Елементна фасада
GUARDIAN – SUNGUARD SOLAR SN 51
ETEM – E99

Фасадата се характеризира с ниска стойност на коефициента на топлопреминаване, която се постига както чрез висококачествената система от алуминиеви профили на ЕТЕМ, така и благодарение на избора на троен стъклопакет. Избрана е изключително балансирана комбинация от стъкла, даваща максимално ниво на слънцезащита и термоизолация със соларен фактор 21%, висока пропускливост на естествена светлина - 40%, изключително ниска рефлексия – 16%, и коефициент на топлопреминаване – 0.6 W/m2K. Благодарение на ниската си рефлексия и високата си пропускливост на светлина фасадата ще има приятен естествен изглед. Всички стъкла са производство на фирма GUARDIAN – световен лидер в производството на високоселективни стъкла с меко покритие.

Специфичните детайли на проекта, повишените конструктивни изисквания, потребността от енергийна ефективност и изборът на троен стъклопакет доведоха до решение за проектиране на специална система ЕТЕМ за обект "Капитал Форт". Тя е с високи технически показатели и едновременно с това с минимално неблагоприятно въздействие върху околната среда.

За високата сграда
е разработена елементна фасада с видима широчина на профилите 99 мм и фуга между тях 25 мм. Тя е конструирана в отговор на изискванията за поемане на сериозни хоризонтални и вертикални товари и премествания на плочите вследствие на земетръс.

Елементната система е конструирана с четири нива на отбрана против проникване на вода и въздух, както и механична защита по хоризонтала.

Постигнати са впечатляващи топлотехнически показатели за фасадна система от този тип: коефициентът на топлопреминаване на фасадата UWC=0.82 W/(m^2.K), което е възможно благодарение на добрата комбинация между профилна система с прекъснат термомост, тройни стъклопакети (55 мм) и топлоизолационни материали с много добри показатели.

Ниската сграда и подиумът
са реализирани чрез комбиниране на елементна 99 мм фасада, алуминиева 55 мм фасадна система Е85 и специално разработена вентилируема фасада за зоните с алуминиеви панели.

Интерес представляват трапецовидните панели в дъгообразните зони на ниската сграда, разработени като полигонални зони в две равнини – новаторско решение за плавен преход между отделните части на фасадата.

С цел реализиране на архитектурните идеи за фасадата са разработени множество уникални решения, касаещи фасадните системи, слънцезащитата и декоративните елементи.
Многообразието на елементи и системи обаче далеч не прави сградата разнолика. Напротив, умелото съчетаване на оригинални елементи в преходни зони и прилагането на цялостна концепция за продуктите на ЕТЕМ води до постигане на една завършена и запомняща се визия на Капитал Форт.

ОВК системи
В сградата ще бъдат внедрени съвременни напредничави ОВК технологии за постигане на висок коефициент на трансформиране на енергия и намаляване на вредните емисии.
Климатизирането на сградата – отопление, охлаждане, обработка на въздуха – се извършва с последно поколение енергоспестяващи термопомпени фреонови климатични агрегати.
Външните тела са монтирани в технически етажи и на покривите на ниската и високата сграда, като всички са закрити с фасадни елементи, за да не нарушават визуалния образ на сградата.

Вътрешните тела са таванни вентилаторни конвектори – тип канална машина и четирипътни касети.

Офисната част е с тритръбна система на разпределение на фреона, позволяваща автономност на избора за отопление и охлаждане от всяко вътрешно тяло.

Всички обитаеми помещения в сградата ще бъдат вентилирани с подаване на пресен въздух, като задължителният въздухообмен се извършва с рекуперативни вентилаторни блокове, топлоизолирани въздуховоди и решетки.

Всички инсталации са разположени в окачен таван.

Сигурност
Сградата е защитена с напълно компютъризирана система за контрол на достъпа, включваща четци за магнитни карти на всички точки за достъп до Капитал Форт, включително бариерите на автомобилните входове, паркингите, входовете на сградата, асансьорните лобита, входните врати на офисите и т.н.
Осигурена е дискретна система за видеонаблюдение, осигуряваща пълен периметър на наблюдение на общите части на сградата и терена, контролирана от специализиран охранителен център.

Предвидена е автоматична система за регистрация на посетителите с издаване на посетителска карта за достъп, директна връзка с наемателите в сградата и съхранение на снимка на посетителя.

BMS
В сградата ще бъде изградена интелигентна система за управление на сградните инсталации.
Системата ще контролира и управлява всички сградни ОВК системи, както и системите за пожарозащита и безопасност.
Системата ще предоставя и обработва точна информация за потреблението на енергия за всяка наемна единица и ще дава възможност за оптимизиране на потреблението на енергия и разходите на наемателите.

Системата ще контролира прецизно микроклимата на общите части, следейки внимателно външните климатични условия.

Отделна система за сигурност ще управлява системите за контрол на достъпа и видеонаблюдение. Системата ще има възможност за съхранение на данни и мониторинг на достъпа до всички контролирани точки в сградата.

Пожарозащита
Сградата ще разполага с пожароизвестителна система с адресируеми датчици, свързани към осем броя пожароизвестителни централи, монтирани в помещение с 24-часово присъствие.

Пожарогасенето е осигурено чрез автоматична спринклерна система, захранена от водни резервоари в сутерените на сградата.

Осигурени са инсталации за създаване на повишено налягане в евакуационните стълбища, асансьорните шахти и пожарозащитните предверия.

Подземните паркинги и централното фоайе на сградата са осигурени с аварийна отдимяваща вентилационна система.

Телекомуникационни системи
В сградата е предвидена пасивна инфраструктура, която генерира висококачествена и надеждна среда за пренос на глас, данни и видео.

В сутеренния етаж на сградата е разположено централно телекомуникационно помещение, в което влизат външните връзки от различните провайдери.

От централното помещение, посредством оптични кабели, се свързват сградните телекомуникационни помещения. От тях до всеки краен комуникационен шкаф сигналът се разпределя посредством оптични кабели.

Сградата предоставя максимална гъвкавост в решенията при изграждане на телекомуникационните мрежи до всяко работно място.

Stroitelstvo.info