Вижда се светлина в тунела за имотния пазар. Но не от насрещен влак, а от новото метро. Откриването на втория метродиаметър в столицата е сред знаковите събития на 2012 г. Новата линия докара няколко вагона с купувачи в Северна София и даде надежда на жк „Надежда“.

„Сделките в комплекса са доста повече, откакто тръгна вторият лъч. София е разцепена на две от жп линията, като северните територии принципно остават откъснати и по-рядко привличат интереса. Но покрай метрото хората откриха, че „Надежда“ е един добре устроен район с наскоро ремонтиран булевард - „Ломско шосе“, с градинки и големи междублокови пространства, много магазини“, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на „Адрес недвижими имоти“.
Управителят на „Явлена“ Страхил Иванов споделя, че метрото се отразява на всички квартали, през които преминава.

„Когато формулират търсенето си, много кандидат-купувачи казват: „Искам жилището да се намира най-много на 500 метра от метростанция“. Този фактор става все по-силен и с разрастването на метрото все повече хора ще слизат от автомобилите си“, каза Иванов.

Наблюденията на специализираните агенции показват леко раздвижване на жилищния пазар през четвъртото тримесечие на 2012 г. Интересът продължава да е сравнително силен и през първите седмици на новата година.

Падналите цени

на апартаментите са сериозна причина за събуждането. България е сред страните, където жилищата поевтиняха с най-голям процент от есента на 2008 г. - с близо 40%.

„В същото време доходите не намаляват и жилищата стават много по-достъпни в сравнение с 2007-2008 г. Още е рано да се заключи, че активизирането на купувачите е трайна тенденция. Стабилен ръст ще има тогава, когато се ориентират по-сериозно към ипотечните кредити, което засега не се случва“, добави Георги Павлов.

Експертите отбелязват и няколко косвени фактора за раздвижването при имотите. Сред тях е шумотевицата около новия данък върху лихвите по депозити, който бе въведен от 1 януари. Въпреки че данъкът не е проблемно тежък, част от хората пренасочват свободните си пари към недвижимите имоти.

„Стабилност е другата ключова дума. От една страна, жилищният пазар у нас излъчва сигнали, че е преодолял спада и се намира в „плато“. От друга страна, и в Европейския съюз се появяват сигнали за стабилизация. Хората, които четат такава информация, знаят какво означава това. Достатъчно е 2-3% от населението да обърне внимание на добрите новини, за да се усети раздвижване при имотите“, обясни Страхил Иванов. Според него, за да се обърне трендът на пазара и жилищата да поскъпнат, първо трябва да се повишат наемите и това да се запази поне 3-4 месеца. Засега има първи сигнали за промяна на ситуацията и това е оттеглянето на оферти за наем от страна на собственици, които не искат да отдават апартаментите си за ниски суми.

Кой купува

Млади хора с модерни професии, осигуряващи им стабилни доходи и сигурност - това са най-активните купувачи, сочат наблюденията на „Адрес“. Към тях се прибавя и групата на семействата, които са се разраснали и сега логично търсят разширяване - по-големи апартаменти.
От „Явлена“ споделят, че досега купувачите бяха основно хора с налични средства, които се нуждаят от дом. Но в момента към инвестиции в жилищата се обръщат и немалка част от платежоспособното население, за които вариантите за инвестиции включват качествени жилища и офиси на добри локации.

Кой продава

Предлагането на жилища продължава осезаемо да изпреварва търсенето. Все още има голяма наличност на новопостроени и непродадени апартаменти.
„Изминаха 4 години от началото на кризата и ще са нужни още 3-4, за да се усвои наличният инвентар и балансът между търсене и предлагане да се промени“, смята Георги Павлов.
Закъсалите финансово хора също прибягват към продажба. „Когато изпита затруднение, българинът продава това, което има - имоти. На Запад много хора биха продавали акции, но у нас този вид инвестиция не е популярен“, добави Павлов.
„Българинът продава жилищен имот със следните мотиви - ако е закъсал финансово или здравословно, ако сменя населеното място, ако иска да осигури пари за обучение на децата си“, добави Страхил Иванов.